46 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 99,8 m² · constr. 2003 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284732813500030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
57035284732813500030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 28 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 499 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 714 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 852 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 888 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 790 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 629 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 917 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 651 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 028 $ Poids 62 % |
| 9 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 681 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 222 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 685 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 151 827 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.