40 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284732813500040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
57035284732813500040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 9 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 683 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 213 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 826 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 610 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 917 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 852 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 508 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 684 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 654 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 756 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 655 751 $ Poids 56 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 654 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.