28 Rue MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 89,8 m² · constr. 2013 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284732813500070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
57035284732813500070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 20 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 25 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 705 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 212 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 846 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 609 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 876 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 654 208 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 996 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 894 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 500 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 684 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 742 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 655 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 512 167 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.