45 Rue BOUCHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 113,2 m² · constr. 1997 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284740061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
57035284740061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 421 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 728 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 805 353 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 816 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 470 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 658 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 824 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 477 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 905 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 472 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 786 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 861 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 747 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 508 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 841 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 542 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.