45-49 Rue MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
634 000 $
Autre · 3 507 $/m² · 180,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284742602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1073740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
57035284742602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 649 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 220 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 208 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 944 et 948, rue Saint-Joseph, Beloeil 2026-07-31 · 896 m · Vendu 405 000 $ (2 364 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 446 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 821 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 346, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-30 · 915 m · Vendu 789 000 $ (4 009 $/m²) 196,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 714 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 83-87, rue Saint-Jean-Baptiste, Beloeil 2026-04-01 · 679 m · Vendu 500 000 $ (2 397 $/m²) 208,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 551 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 563 $ Poids 51 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 809 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 289-293, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-26 · 893 m · Vendu 907 000 $ (4 416 $/m²) 205,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 904 885 $ Poids 48 % |
| 11 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 718 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 944-948, ST JOSEPH RUE, Beloeil 2025-06-19 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 043 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 857 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.