133 Rue MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
692 200 $
Autre · 661 $/m² · 1 047,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 047,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 791 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284751328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
1073286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
57035284751328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Messier, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-30 · 137 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 172 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-08 · 168 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 510, Place du Manoir, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 467 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 265, place du Manoir, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 471 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, Place du Manoir, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 467 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 332, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 538 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 303, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 533 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 583 m · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 569 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 318, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-21 · 590 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, Rue Brunelle, Beloeil 2026-05-01 · 586 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.