40 Rue GABOURY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 213,4 m² · constr. 1864 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284755533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
57035284755533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 658 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 560 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 863 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 590 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 812 661 $ Poids 48 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 900 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 582 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 156 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 885 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 920 344 $ Poids 37 % |
| 12 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 767 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.