176-178 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 218,9 m² · constr. 1915 · terrain 2 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 481 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284756523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
57035284756523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 653 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 504 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 875 437 $ Poids 63 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 823 246 $ Poids 50 % |
| 6 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 831 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 596 003 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 694 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 002 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 249 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −89 130 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 028 146 $ Poids 49 % |
| 9 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 914 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 590 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 651 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −89 916 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 1 409 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 172 236 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.