40 Rue SAINT-HENRI · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 73,1 m² · constr. 1879 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284768905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
57035284768905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 19 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 786 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 408 768 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 830 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 368 $ Poids 65 % |
| 5 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 903 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 240 $ Poids 61 % |
| 6 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 835 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −51 047 $ | 458 623 $ Poids 40 % |
| 8 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 484 015 $ Poids 38 % |
| 9 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 532 696 $ Poids 34 % |
| 10 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 883 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 581 m · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 798 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 494 992 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.