270 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284769400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
57035284769400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 45 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 493 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 723 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 597 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 659 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +20 503 $ | 610 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 614 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 081 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 648 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 556 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 223 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 696 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 655 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 641 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 653 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +53 736 $ | 750 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 836 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 602 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 531 309 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.