280 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 179 m² · constr. 1912 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 414 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284769706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
57035284769706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 155 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 195 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 804 $ Poids 58 % |
| 5 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 842 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 648 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 260 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 007 $ Poids 56 % |
| 7 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 714 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 558 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 582 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 895 $ Poids 52 % |
| 9 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 358 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 867 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 751 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 793 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.