35-37 Rue SAINT-HENRI · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 238,1 m² · constr. 1910 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 537 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284769861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
57035284769861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 67 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 526 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 623 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 297 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 069 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 561 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 524 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 346 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 425 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 293 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 916 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 874 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 860 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 700 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 616 134 $ Poids 37 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 176 810 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.