49 Rue SAINT-HENRI · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 126,3 m² · constr. 1913 · terrain 2 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284778309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
57035284778309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 45 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 612 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 808 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 691 516 $ Poids 71 % |
| 3 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 848 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 568 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 617 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 478 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 443 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 498 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 654 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 810 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 914 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 465 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 505 537 $ Poids 62 % |
| 9 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 418 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −18 259 $ | 166 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 202 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.