42-46 Rue DESAUTELS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 214,4 m² · constr. 1990 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 503 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284779063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
57035284779063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 552 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 275 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 920 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 849 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 913 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 502 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 722 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 322 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −101 379 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 430 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −48 084 $ | 596 302 $ Poids 38 % |
| 10 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 385 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 272 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 295 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 903 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 781 189 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.