45 Rue DESAUTELS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 134,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284779307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
57035284779307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 41 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 412 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 526 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 691 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 825 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 794 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 717 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 276 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 965 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 796 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 590 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 969 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 736 $ Poids 57 % |
| 10 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −18 259 $ | 172 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 684 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 495 504 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 400 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.