318-322 Rue ALBERT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 177,3 m² · constr. 1952 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 471 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284779519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
57035284779519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 55 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 177 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 209 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 516 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 760 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 645 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 649 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 303 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 035 $ Poids 57 % |
| 7 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 424 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 648 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 859 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 665 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 915 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 775 $ Poids 50 % |
| 12 | 535, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-20 · 828 m · Vendu 590 000 $ (3 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.