170-172 Rue BRODEUR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 183,5 m² · constr. 1945 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 486 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284786549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
57035284786549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 187 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 206 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 401 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 509 377 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 769 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 656 586 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 342 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 461 $ Poids 55 % |
| 6 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 462 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 207 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 873 $ Poids 51 % |
| 8 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 270 $ Poids 50 % |
| 9 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 002 $ Poids 49 % |
| 10 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 928 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 667 687 $ Poids 49 % |
| 11 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 241 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 800 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.