280-284 Rue PROVENCHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 269,8 m² · constr. 1954 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284786957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
57035284786957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 110 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 138 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 743 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 671 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 599 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 942 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 580 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 571 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 923 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 457 282 $ Poids 49 % |
| 8 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 975 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 019 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 254 449 $ Poids 38 % |
| 11 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 201 940 $ Poids 35 % |
| 12 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −115 220 $ | 1 195 680 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.