80 Rue DESAUTELS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 88 m² · constr. 1941 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284788044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
57035284788044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 454 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 584 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 649 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 883 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 666 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 532 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 623 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −58 580 $ | 513 597 $ Poids 76 % |
| 7 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 553 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 199 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 555, de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 615 m · Vendu 597 000 $ (6 560 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 576 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.