280 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 89,3 m² · constr. 1999 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284794828200100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
57035284794828200100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 422 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 649 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 724 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 869 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 244 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 753 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 869 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 342 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 821 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 701 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 933 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 879 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +58 580 $ | 634 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 918 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.