290 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284795754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
57035284795754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 406 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 545 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 227 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −46 571 $ | 645 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 715 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 626 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 423 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 876 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 405 137 $ Poids 71 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 859 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 868 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −58 580 $ | 526 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 501 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 803 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 493 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.