310 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 312,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 400 $
Rôle antérieur 888 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284860932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
57035284860932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 419 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 339 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 753 734 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 400 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 232 276 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 808 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 027 059 $ Poids 48 % |
| 4 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 029 282 $ Poids 46 % |
| 5 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 240 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +149 266 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 680 702 $ Poids 42 % |
| 6 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 995 $ Poids 35 % |
| 7 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 040 669 $ Poids 33 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 096 810 $ Poids 33 % |
| 9 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 948 $ Poids 31 % |
| 10 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −15 051 $ | 224 056 $ Poids 30 % |
| 11 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 167 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 620 393 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.