345 Rue ALBERT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 172,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 525 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284870534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
57035284870534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 229 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 202 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 573 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 685 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 498 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 353 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 753 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 635 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 414 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 626 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 602 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 846 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 692 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 888 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 679 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.