356 Rue ALBERT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 74,4 m² · constr. 1952 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284870782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
57035284870782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 25 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 636 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 412 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 656 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 507 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 594 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 433 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 469 798 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 174 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 453 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 932 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −20 419 $ | 493 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 788 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −46 549 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 499 $ Poids 42 % |
| 11 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 733 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 914 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 537 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.