430 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 720 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 389,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 000 $
Rôle antérieur 1 182 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284882047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
1 182 300 $
ID provincial
57035284882047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +115 461 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 394 962 $ Poids 25 % |
| 2 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +86 507 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 555 267 $ Poids 23 % |
| 3 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 720 $ Poids 20 % |
| 4 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +115 759 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 223 580 $ Poids 18 % |
| 5 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +165 161 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 376 131 $ Poids 15 % |
| 6 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 849 252 $ Poids 13 % |
| 7 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 1 510 634 $ Poids 11 % |
| 8 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −56 578 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 881 244 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.