4 Rue DESROCHERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 402 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284883250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
57035284883250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 30 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 227 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 666 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 550 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 768 $ Poids 92 % |
| 4 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 266 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +20 503 $ | 634 390 $ Poids 90 % |
| 5 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 164 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 751 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 195 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 121 825 $ Poids 81 % |
| 8 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 578 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 600 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 481 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 610 956 $ Poids 78 % |
| 11 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 600 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.