35 Rue DESROCHERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 189,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 538 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284883891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
57035284883891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 440 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 526 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 201 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 496 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 629 $ Poids 65 % |
| 4 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 651 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 667 118 $ Poids 60 % |
| 5 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 565 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 143 236 $ Poids 59 % |
| 6 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 347 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 697 $ Poids 58 % |
| 7 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 709 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 282 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 649 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 766 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 569 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 638 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 431 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 812 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.