475 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 193,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 932 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284884055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
57035284884055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 330 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 994 725 $ Poids 69 % |
| 3 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 646 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 524 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 155 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 774 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 843 700 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 875 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 416 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 780 203 $ Poids 54 % |
| 8 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 207 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 591 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 843 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 786 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 726 069 $ Poids 52 % |
| 11 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 172 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +98 172 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 019 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 583 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 646 033 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.