476 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 293,6 m² · constr. 1830 · terrain 2 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 565 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284884689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
57035284884689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 159 m · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 849 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 87 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 701 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 267 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +100 360 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 372 796 $ Poids 55 % |
| 4 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 866 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 190 537 $ Poids 51 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 564 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +107 448 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 114 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 450 $ Poids 36 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 210 611 $ Poids 33 % |
| 8 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 925 $ Poids 31 % |
| 9 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 272 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 995 229 $ Poids 27 % |
| 10 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 568 325 $ Poids 23 % |
| 11 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 006 881 $ Poids 23 % |
| 12 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 723 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.