70 Rue ERABLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 87,8 m² · constr. 1954 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284892539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
57035284892539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 113 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 220 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 495 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 45 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 623 557 $ Poids 95 % |
| 4 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 241 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 943 583 $ Poids 90 % |
| 5 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 162 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −49 793 $ | 521 766 $ Poids 89 % |
| 6 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 166 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 500 113 $ Poids 88 % |
| 7 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 724 $ Poids 85 % |
| 8 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 88 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 200 709 $ Poids 78 % |
| 9 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 643 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 048 $ Poids 77 % |
| 10 | 555, de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 149 m · Vendu 597 000 $ (6 560 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 576 101 $ Poids 75 % |
| 11 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 741 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 631 325 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.