85 Rue DESROCHERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 124 m² · constr. 1919 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284892614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
57035284892614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 22 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 454 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 563 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 592 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 684 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 573 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 347 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 500 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 628 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 601 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 359 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 685 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 422 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 875 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 474 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 561 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 738 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 232 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 599 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 358 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.