40 Rue ERABLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284893064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
57035284893064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 41 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 467 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 569 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 682 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 692 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 285 $ Poids 65 % |
| 5 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 500 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 745 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 531 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 610 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 463 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 505 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 654 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 612 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 554 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 478 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 742 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 580 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 652 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 639 480 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.