489 Rue CHAPLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 119,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 431 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284894145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
57035284894145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 32 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 446 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 551 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 510 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 728 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 670 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 749 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 765 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 505 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 600 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 590 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 585 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 618 408 $ Poids 73 % |
| 8 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 544 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 65 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 658 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 573 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 723 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 702 247 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.