613 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 713 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 359,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 000 $
Rôle antérieur 1 460 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284898257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 800 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
1 460 500 $
ID provincial
57035284898257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 223 m · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +107 504 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 954 406 $ Poids 55 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 872 240 $ Poids 18 % |
| 3 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 787 440 $ Poids 17 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 125 $ Poids 17 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 112 819 $ Poids 17 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 234 765 $ Poids 16 % |
| 7 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 253 436 $ Poids 15 % |
| 8 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 867 482 $ Poids 14 % |
| 9 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 957 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 748 121 $ Poids 10 % |
| 11 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 263 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +109 769 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 181 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.