663 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294309691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
57035294309691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 28 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 70 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 437 $ Poids 99 % |
| 2 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 93 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 573 $ Poids 98 % |
| 3 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 133 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 642 814 $ Poids 96 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 209 $ Poids 93 % |
| 5 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 145 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 507 $ Poids 91 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 272 431 $ Poids 90 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 51 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 046 $ Poids 88 % |
| 8 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 146 $ Poids 84 % |
| 9 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 653 884 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 590 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 628 676 $ Poids 80 % |
| 11 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 775 $ Poids 79 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 574 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 669 145 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.