731 Boulevard DE MONTENACH · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294326105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
57035294326105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 187 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 332 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 142 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 389 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 620 648 $ Poids 88 % |
| 4 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 571 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 259 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 414 $ Poids 84 % |
| 7 | 708, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 102 m · Vendu 595 000 $ (6 204 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 289 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 573 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 721, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-19 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 127 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 907, rue de Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-24 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 832 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 567 428 $ Poids 72 % |
| 12 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 851 m · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 643 032 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.