725 Boulevard DE MONTENACH · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 129,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 582 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294327912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
57035294327912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 646 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 833 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 503 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 909 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 635 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 249 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 562 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 814 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 751 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 659 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 568 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 847 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 891 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 655 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 725, rue Chénier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-17 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 961 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 584 868 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.