748 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 533 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294352548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
57035294352548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 331 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 586 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 355 m · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 664 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 449 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue de Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-24 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 379 m · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 767 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 708, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 410 m · Vendu 595 000 $ (6 204 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 721, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-19 · 280 m · Vendu 505 000 $ (5 127 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 768 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 834, rue Poitiers, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-29 · 277 m · Vendu 685 000 $ (6 703 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 836 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 146 843 $ Poids 70 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 898 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 639 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.