767 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 143,6 m² · constr. 1987 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 576 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294352790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
57035294352790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 164 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 644 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 367 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 633 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 564 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 673 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 647 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 377 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +13 684 $ | 234 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 639 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 815 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 917 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +12 516 $ | 622 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 452 m · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 820 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 44 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 731 475 $ Poids 58 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 894 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 767 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 955 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 806 792 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.