765 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 136 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 498 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294352961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
57035294352961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 50 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 161 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 604 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 545 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 633 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 561 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 609 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 349 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 596 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 357 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +5 702 $ | 220 649 $ Poids 61 % |
| 6 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 437 m · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 776 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 618 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 769 165 $ Poids 57 % |
| 8 | 918, rue De Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-09 · 82 m · Vendu 320 000 $ (2 574 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 379 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 506 m · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 910 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 911 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 585 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 725, rue Chénier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-17 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 643 551 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.