745 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 174,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 515 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294353199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
57035294353199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 436 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 313 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 484 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 829 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 220 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 244 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 163 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 758 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 579 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 724 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 162 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 862 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 649 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 345 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 677 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 720 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −21 902 $ | 650 831 $ Poids 64 % |
| 10 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 458 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 509 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 840 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 697 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 799 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.