744 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 479 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294353290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
57035294353290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 41 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 366 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 570 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 390 m · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 414 m · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 415 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 907, rue de Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-24 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 204 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 721, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-19 · 245 m · Vendu 505 000 $ (5 127 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 800 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 143 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 730 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 640 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 834, rue Poitiers, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-29 · 252 m · Vendu 685 000 $ (6 703 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 703 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 861 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 623 469 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.