749 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 224,5 m² · constr. 1976 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294353525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
57035294353525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 152 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 854 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 205 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 969 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 759 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 652 m · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 815 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 457 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 427 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 575 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 819 042 $ Poids 46 % |
| 8 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 996 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 791 441 $ Poids 40 % |
| 9 | 925, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-02 · 457 m · Vendu 785 000 $ (3 246 $/m²) 241,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 931 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 926 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 711 m · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −72 170 $ | 1 158 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 561 m · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie +69 026 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 1 134 202 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.