753 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 188,4 m² · constr. 1976 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 535 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294353871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
57035294353871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 64 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 248 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 891 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 494 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 325 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 573 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 862 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 570 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 750 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 390 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 261 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 253 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 90 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 786 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 161 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 786 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 252 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 600 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 871 141 $ Poids 52 % |
| 11 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 991 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 711 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 820 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −21 902 $ | 678 213 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.