704 Boulevard DE MONTENACH · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 212,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 636 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294358048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
57035294358048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 455 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 898 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 331 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 011 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 69 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 381 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 987 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 979 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 810 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 556 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 851 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 184 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 372 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 903 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 684 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 657 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 801 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 960 404 $ Poids 52 % |
| 10 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 520 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 759 618 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 752 814 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 951 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 822 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.