755 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 171,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 611 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294362149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
57035294362149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 514 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 308 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 279 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 601 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 816 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 83 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 747 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 569 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −24 378 $ | 714 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 214 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 666 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 344 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 653 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 242 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 640 402 $ Poids 69 % |
| 9 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 276 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −56 819 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 850 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 851 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −25 031 $ | 640 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 497 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 135 $ Poids 61 % |
| 12 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 590 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 839 294 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.