759 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 116,3 m² · constr. 1985 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 610 200 $ -2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294362173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
57035294362173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 252 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 659 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 725, rue Chénier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-17 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 843 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 657 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 918 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 511 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 492 m · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 780 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 845 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 859 $ Poids 62 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 303 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 421 m · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 560 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 918, rue De Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-09 · 87 m · Vendu 320 000 $ (2 574 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 361 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 907, rue de Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-24 · 106 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 740 377 $ Poids 56 % |
| 11 | 834, rue Poitiers, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-29 · 330 m · Vendu 685 000 $ (6 703 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 802 643 $ Poids 56 % |
| 12 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 782 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.