757 Rue CHOPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 176,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294362375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
57035294362375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 548 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 321 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 644 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 851 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 312 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +5 702 $ | 250 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 575 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 742 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 89 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 776 327 $ Poids 75 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 320 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 883 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 240 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 341 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 839 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 310 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 168 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 694 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 860 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 898 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 667 574 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.