804 Rue HEBERT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294367189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
57035294367189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 32 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 480 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 475 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 693 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 245 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 873 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 678 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +670 $ | 152 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 725, rue Chénier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-17 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 723 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 834, rue Poitiers, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-29 · 245 m · Vendu 685 000 $ (6 703 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 747 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 910, Rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 77 m · Vendu 695 000 $ (6 957 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 780 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.