945 Rue RABELAIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 236 m² · constr. 1983 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 620 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294380519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
57035294380519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 416 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 905 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 804 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 484 m · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 863 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 570 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 1 023 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 518 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 764 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 518 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 278 $ Poids 47 % |
| 7 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 244 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 521 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 973 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-02 · 640 m · Vendu 785 000 $ (3 246 $/m²) 241,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 977 181 $ Poids 39 % |
| 9 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 497 m · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 220 769 $ Poids 38 % |
| 10 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 549 m · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 991 694 $ Poids 37 % |
| 11 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 978 447 $ Poids 35 % |
| 12 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 838 774 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.